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À vendre : locaux mixtes de bureaux et d'activité logisitique à Annecy

6 500 000 € HT

Immobilier pro à vendre, 4427 m² - Chavanod 74650
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Descriptif du bien

  • Surface : 4 427
Situé sur le bassin annécien, au cœur d’une zone très dynamique, un bâtiment indépendant à usage mixte de bureaux et d’activité logistique développant une surface de 4427m², divisible à partir de 1151m², sur un terrain de 5205m².

Ce bâtiment est idéal pour un occupant positionné sur des activités de e-commerce qui gère en interne ses flux logistiques.

Le bien sera libre à partir du 1er novembre 2021. L’entreprise occupante déménage du fait d’une forte expansion.

Le bâtiment est situé sur le bassin annécien, dans le département de la Haute-Savoie (74). Cette zone très dynamique est desservie par les autoroutes alpines : 1H de Lyon, 30min de Genève, 1H du tunnel du Mont-Blanc.

L’actif se compose selon les répartitions suivantes  :
- Bureaux : 1151m²,
- Entrepôts : 3276m²,
- Terrasse : 300m².
- 78 places de parkings complètent le bien ainsi qu’un parking vélo / VAE.

Les principaux équipement du bâtiment sont les suivants :
- Livré en 2016, le bâtiment a une ossature mixte métal et béton armé,
- Couverture bac acier multicouches isolé et étanché par extérieur,
- Façades en bardage bois isolé et doublé par l’intérieur et cassettes métalliques,
- Hall d’accueil,
- Menuiseries extérieures aluminium à ouverture oscillo-battantes, vitrage isolant 4/16/4, stores extérieurs motorisés de types screens, allèges vitrées,
- Sol stratifié, faux plafond dalles minérales 600 x 600mm avec luminaires encastrés, détecteur de présence et de luminosité,
- VMC,
- Distribution électrique depuis les tableaux par plinthes périphériques,
- Chauffage / climatisation réversible par pompe à chaleur air/air,
- Aérothermes gaz détentes directes (sur la partie entrepôts),
- Bloc sanitaire H/F en parties communes,
- Ascenseur / monte-charge 3.5 T,
- Contrôle d’accès par badges,
- Caméras de surveillance extérieures,
- 2 quais poids lourd et 2 quais véhicules léger,
- 5 portes sectionnelles motorisées,
- Parking sécurisé en partie en evergreen,
- Bornes de rechargement pour véhicules électriques,
- Terrasse extérieure (sur la partie bureaux, dalles sur plots,
- Hauteur sous plafond : RDC 4m, R+1 2.90m.

Taxe foncière : 15 419€
Prix net vendeur : 6 500 000€ HT, honoraires de 3% en sus charge acquéreur, soit 6 695 000€ HT FAI.

Ce bien vous est présenté par le cabinet RESEAU BROKERS®, Nicolas Parroche - [email protected] - 06 47 25 30 62
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VP10635
  • Localisation
    Chavanod 74650

Informations complémentaires

Mandat N° 16726.

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