Par référence :
RESEAU BROKERS®
34, rue de la Varenne
94100 Saint-Maur-des-Fossés


09 80 80 05 65

Réseau BROKERS propose un service d'expertise immobilière


Qu’est-ce l’Expertise Immobilière ?



L’Expertise en évaluation immobilière consiste à déterminer de manière objective et selon une méthodologie précise, la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier. Elle se distingue du simple avis de valeur réalisé par un agent immobilier, en ce que l’Expert immobilier s’engage à établir précisément le prix, et non une fourchette, et ce en toute indépendance.

Il est responsable juridiquement du contenu du rapport d’expertise rendu, et doit pouvoir justifier la valorisation devant l’Administration et le Tribunal.

Pourquoi faire appel à un Expert agréé ?

Vous souhaitez établir de manière incontestable la valeur de votre bien immobilier avant de le mettre en vente ou en location.

Vous souhaitez connaitre précisément la valeur d’un bien immobilier dans le cadre d’une succession, un démembrement ou un transfert de parts sociales.

Vous souhaitez obtenir une évaluation objective de la valeur d’un bien avant de l’acheter.

Le rapport d’expertise immobilière

Le rapport d’expertise est un document étayé qui reprend tous les éléments de nature juridique, urbanistique, financière et économique susceptible d’avoir un impact sur la constitution de la valeur du bien évalué.

Chaque rapport est réalisé selon 2 méthodes différentes et complémentaires, une méthode dite « financière » et une méthode dite « par comparaison ». Le prix ainsi déterminé est fondé sur ce double standard.

Nos rapports d’expertises sont réalisés selon une méthodologie précise reconnue par les Tribunaux et l’Administration. Ils peuvent servir de base pour un conciliation amiable en cas de contentieux locatif.

Notre valeur ajoutée

Nous avons connaissance des vraies valeurs locatives et des vrais prix. Le réseau BROKERS spécialiste de l’immobilier professionnel, réalise de nombreuses transactions par semaine.

Notre réseau national nous permet d’intervenir sur tout le territoire national et sur les principales classes d’actifs.

Notre dimension nationale et la diversité de nos activités nous permet de proposer des prix compétitifs selon une grille tarifaire propre à chaque classe d’actifs

 

Micael ALVES

Référent Pôle Expertises

Diplômé d'une Maîtrise en Droit de l'Université Panthéon-Assas, d'un Master en Administration immobilière de l'ESC PAU / ESPI, et titulaire du diplôme en Évaluation immobilière de l'ICH-PARIS / CNAM, Micael a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2013, d'abord en qualité de gestionnaire immobilier, puis dans le Conseil et l'Expertise.

Membre de Réseau BROKERS depuis 2018, il est également Expert agréé à la Chambre des Experts Immobiliers de France de la FNAIM. Il intervient principalement en évaluation immobilière amiable aussi bien pour les propriétaires / bailleurs que pour les utilisateurs / locataires.

 

Spécialisé en immobilier d’entreprise, ses missions consistent à :

  • Déterminer la valeur vénale de bureaux, entrepôts, locaux d’activités et murs de boutiques (vides ou loués)
  • Déterminer la valeur vénale d’immeubles de rapports (immeubles mixtes et de bureaux)
  • Déterminer la valeur locative de marché pour des commerces en pied d’immeuble et en Retail Parks
  • Déterminer les motifs de déplafonnement et le loyer en renouvellement pour des baux commerciaux
  • Intervenir amiablement en conciliation pour les contentieux locatifs relatifs à la fixation du loyer selon les dispositions de l’article L.145-33 du Code de commerce

 

Ses missions sont réalisées conformément aux préconisations de la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière, 5ème édition de Mars 2017 et selon un cadre déontologique strict auquel sont astreints les professionnels de l’évaluation immobilière.


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