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Emplacement n°1 à Annecy - Centre piéton - Local commercial premium à louer

12 083 € HC /mois HT

Immobilier pro à louer, 352 m² - Annecy 74000
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Descriptif du bien

  • Surface : 352
Local commercial à louer situé en emplacement n°1 sur l’une des rues piétonnes très fréquentées d’Annecy.

Le local dispose d’une vitrine de 10 mètres linéaires et d’une surface totale de 352m² répartie sur deux niveaux + sous-sol :
- RDC : 144m² de surface de vente (dont environ 20m² pouvant servir de réserve),
- R+1 : 147m² de surface de vente,
- Sous-sol : 60m² de caves, réserves, sanitaires et salle de pause.


Deux configurations possibles :
1 - Louer l’intégralité de la surface (352m²) : 145 000€ HT HC par an.
2 - Louer l’un des deux lots sécables :
- Lot 1 : 144m² de RDC et 60m² de sous-sol : 97 000€ HT HC par an.
- Lot 2 : 147m² en R+1 accessible depuis une surface de 18m² en RDC : 45 000€ HT HC par an.

Charges :
- Taxe foncière : Environ 3 989€ par an charge preneur.
- Prime d’assurance : 563€ par an charge preneur.

Paiement du loyer trimestriel à échoir, révision du loyer sur la base de L’ILC.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC.
Garantie de solvabilité : GAPD 6 mois de loyer.
Honoraires : 30% du loyer annuel à la charge du preneur.

Ce bien vous est présenté par le cabinet RESEAU BROKERS®, Nicolas Parroche - [email protected] - 06 47 25 30 62
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    LP8736
  • Localisation
    Annecy 74000

Informations complémentaires

Mandat N° 16163. Le loyer est indiqué hors charges. Provision sur charges 0€/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 36250.00 HT €. Honoraires de 43500.00 € HT à la charge du locataire

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